İşletme Projesi Şablonu (Tahmini Gelir-Gider Bütçesi)

================================================================ İşletme Projesi Şablonu (Tahmini Gelir-Gider Bütçesi) ================================================================ Yönetim: [SİTE / APARTMAN ADI — YÖNETİM ŞİRKETİ ADI] Tarih: [GG/AA/YYYY] PROJE BİLGİLERİ Site / Apartman Adı: [SİTE / APARTMAN ADI] Proje Dönemi: [PROJE DÖNEMİ] Bağımsız Bölüm Sayısı: [BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI] Toplam Arsa Payı: [TOPLAM ARSA PAYI] Dağıtım Anahtarı: [DAĞITIM ANAHTARI] Hazırlayan Yönetici: [HAZIRLAYAN YÖNETİCİ] 1. BİLGİLENDİRME Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, tahmini işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine bildirir; kanundaki süre içinde itiraz edilmeyen işletme projesi kesinleşir. Kesinleşmiş işletme projesi, aidat alacağının takibinde önemli bir belgedir. Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. 2. KAPSAM VE İÇERİK - Dönem ve bağımsız bölüm sayısı - Gider kalemleri: personel, elektrik, su, asansör, temizlik, güvenlik, sigorta, bakım-onarım - Dağıtım anahtarı: eşit, arsa payı, m² veya katsayı - Bağımsız bölüm bazında aylık aidat tablosu 3. DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 1) Gerçekçi Olmayan Tahmin: Bir önceki yılın fiili giderlerine ve beklenen fiyat artışlarına dayanmayan bütçe, yıl içinde ek tahakkuk ihtiyacı doğurur. 2) Yanlış Dağıtım Anahtarı: Yönetim planına aykırı dağıtım (örneğin arsa payı yerine eşit) itiraz sebebidir. 3) Bildirimin Yapılmaması: Kat maliklerine usulüne uygun bildirilmeyen proje kesinleşmeyebilir. 4. ALTERNATİFLER - Kat malikleri kurulunda aidatın doğrudan karara bağlanması - Yıl içinde ek tahakkukla revize edilen bütçe 5. KAT MALİKİ / SAKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ - Projeyi incelemek ve itirazı varsa süresinde bildirmek - Kesinleşen projeye göre aidatı ödemek - Bağımsız bölüm bilgilerinde (m², kullanım) değişikliği bildirmek 6. UYGULAMA ÖNERİLERİ - Gider kalemlerini önceki yılın gerçekleşenleriyle birlikte gösterin - Beklenmeyen giderler için makul bir yedek kalem ayırın - Bildirim tarihini ve yöntemini kayıt altına alın 7. BİLDİRİM İşbu tahmini işletme projesi kat maliklerinin bilgisine sunulmuştur. Projeye itirazların, tebliğden itibaren kanunda öngörülen süre içinde yönetime yazılı olarak bildirilmesi rica olunur. Tebellüğ Eden Kat Maliki: [AD SOYAD] Yönetici: [AD SOYAD / KAŞE] İmza: ______________________ İmza: ______________________ Tarih: [GG/AA/YYYY] Tarih: [GG/AA/YYYY]