Gecikme tazminatı hesaplama (KMK 20. madde)
Aidat ve ortak gider payını zamanında ödemeyen kat maliki için Kat Mülkiyeti Kanunu bir gecikme tazminatı öngörür. Bu sayfada oranın sınırı, hesabın nasıl yapıldığı ve örnek bir hesaplayıcı yer alır.
Son gözden geçirme: 6 Ekim 2026
Hesaplayıcı
—
Hesap: tutar × aylık oran × (gecikilen gün ÷ 30). Bilgilendirme amaçlıdır; oran yasal sınır olan aylık %5’i aşamaz.
Kanun ne diyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere ve avansa katılma borcunu düzenler. Aynı madde, bu borcunu zamanında yerine getirmeyen kat malikinin, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu belirtir. Oran yönetim planında daha düşük belirlenebilir; kanundaki oran üst sınırdır.
Ortak giderlerin kat malikleri arasında nasıl paylaştırılacağı da aynı maddede düzenlenir: aralarında başkaca bir anlaşma yoksa giderlere arsa payları oranında katılınır.
Örnek hesap
Son ödeme tarihi 10 Eylül olan 2.500 TL’lik aidat, 25 Ekim’de ödenirse gecikme 45 gündür. Aylık %5 oranla: 2.500 × 0,05 × 45 ÷ 30 = 187,50 TL gecikme tazminatı doğar; toplam ödenecek tutar 2.687,50 TL olur.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Oran ve uygulama şeklini yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla uyumlu tutun; kararı kayıt altına alın.
- Tazminatı ayrı bir kalem olarak gösterin; sakin, aidatı ile tazminatını ekstrede ayrı görmelidir.
- Kısmi ödemelerde hangi borcun kapandığı net olmalı; en eski borçtan kapatma (FIFO) yaygın ve anlaşılır bir yöntemdir.
- Hatırlatmaları tarihleriyle kaydedin; hukuki takipte bildirim geçmişi işinize yarar.
Yonetiste’de gecikme tazminatı vadesi geçmiş açık borçlar üzerinden sitenin oranıyla hesaplanır, önizlemeden sonra işlenir ve ekstrede ayrı kalem olarak görünür. Ayrıntılar için aidat takip programı; denemek için ücretsiz hesap. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.